최근 뉴타운 개발에 따른 주택 가치 상승이 주목받고 있습니다. 서울시 동작구 내에서는 대표적인 권역으로 노량진과 흑석동을 꼽을 수 있는데 개발 초기 단계보다 집값이 상승한 상황입니다. 오늘 소개할 상도 푸르지오 클라베뉴가 들어설 상도동의 경우에도 대규모 정비사업이 예정되면서 부촌으로 떠오르고 있는데요.
14, 15구역에 약 39,000여 평의 대규모 아파트 단지가 형성될 예정이며 그 주변 지역까지 수혜지로 떠오를 전망입니다. 건축개요를 보면 해당 신축 APT 위치 주소는 산65-74번지 일원에 건설되며 지하 5층에서 지상 18층에 이르고 10동에 걸쳐 총 771세대를 공급하며 입주예정일은 2024년 3월입니다.
대지면적은 33,897제곱미터이며 건축면적은 2,172.27평이고 연면적은 121,726.86㎡, 용적률은 226.92%이며 건폐율은 21.18%입니다. 주차는 세대당 1.22대 가능하며 주택형 구성은 59A와 B, 74A와 국민평형인 전용면적 84㎡로 구성되는 중소형 평형대의 공동주택이 되겠습니다.
입지 여건 중 교통환경을 먼저 보면 지하철 7호선이 지나는 장승배기역이 약 700m 지점에 위치하여 걸어서 이용이 가능하고 도보권 내에 다수의 버스 정류장이 들어서 있어 인근 지역으로의 이동이 수월한 입지라고 판단됩니다. 지하철 7호선의 경우 연계성이 뛰어난데요.
장승배기역에서 두 정거장 이동하면 보라매역에서 신림선으로 갈아탈 수 있고 이를 이용하면 여의도로의 접근하기 수월합니다. 차량을 활용하기에도 용이한데 올림픽대로와 한강대교, 강변북로로 이동하기 편리하고 이후 서부선 경전철이 들어서면서 약 500m 지점에 역이 신설될 예정입니다.
따라서 상도 푸르지오 클라베뉴는 향후 2028년 개통 예정인 서부선도 역세권으로 누리는 입지가 되겠으며 이것이 곧 가격에 영향을 미치는 호재가 될 수 있겠습니다. 그럼 교육환경을 살펴볼까요? 본 아파트에서는 도보권 내에 초중고교를 모두 확보한 학세권입니다.
도서관과 학원 등 지원 및 사교육시설이 마련되어 있어 전반적으로 교육 여건이 안정적인 입지라고 판단됩니다. 여기에 생활 편의시설의 구성을 더해보면 대형 메디컬시설이 인근에 자리 잡았고 롯데시네마와 백화점으로 쇼핑 및 문화생활을 즐기기 좋습니다.
무엇보다 재건축 및 재개발이 진행되는 권역이라는 의미는 주택 노후화가 배경에 있기 때문이라고 볼 수 있는데 이는 곧 인프라의 형성이 탁월하다는 것을 말한다고 생각합니다. 따라서 주변 도보권 내와 인근 지하철 역을 중심으로 상권이 발달했다는 점도 염두에 두시면 좋겠습니다.
해당 공동주택의 강점은 자연환경에도 있습니다. 단지 인근으로 근린공원이 조성되어 있어 걸어서 이용하는 공세권인데 그 규모가 지하철 역 두 개에 해당하는 크기여서 대규모 녹지를 우리 집 가까이에서 누린다는 장점이 있겠습니다.
그럼 이제 상도 푸르지오 클라베뉴에서 갖춘 시장여건 분석을 해보겠습니다. 동작구의 인구는 소폭 감소하고 있으나 세대수는 지속적으로 증가하고 있습니다. 특히 오래도록 거주하는 인구의 비율이 40.7%이며 인근 지역에서의 전입률이 38.9%로 나타나 주거 선호도가 높은 지역이라고 생각합니다.
그럼에도 불구하고 신축 공동주택의 공급량이 적고 노후화가 심화되어 있기 때문에 신규 아파트의 공급이 지역 주민과 광역 실수요자 및 투자수요에게 어떠한 가치로 다가갈지에 대해서도 염두에 두시면 좋을 듯합니다. 또한 이러한 지역 특성상 역세권 인근과 신규 아파트 밀집지역이 시세를 주도하고 있는데요.
앞서 말씀드린 것처럼 대규모 정비사업으로 다수의 신축 APT가 들어설 예정이며 여기에 서부선 경전철 호재를 품었기 때문에 이후 본 현장이 시세를 리딩하는 랜드마크 사업지가 될 수 있다고 판단됩니다. 이외에도 장승배기 종합행정타운이 건설되면서 경제적 파급력에 대한 기대감도 갖추었습니다. 마무리하기에 앞서 마지막으로 단지 설계 분석을 해보도록 할게요. 먼저 커뮤니티에는 그리너리 스튜디오와 독서실, 골프센터 등의 운동 공간을 제공하며 주민회의실과 연회장이 있고 어린이집과 시니어센터를 마련합니다. 59A는 3베이의 판상형으로 침실 세 개로 구성됩니다.
B는 탑상형으로 LDK구조를 적용한 거실 개방감을 갖추었으며 주방에 아일랜드 식탁을 설치하고 안쪽으로 배치된 시크릿 주방을 적용합니다. 74A는 3베이의 판상형으로 파우더룸과 붙박이장 등을 제공하며 침실2에 연계 개방형 발코니를 마련합니다. 84A타입은 3베이 판상형이며 침실 세 개와 파우더룸, ㄷ자형 주방을 제공하고 B와 C는 탑상형으로 개방감이 뛰어나고 드레스룸을 설치합니다. 84A 유닛을 기준으로 기본제공 품목을 보면 발코니 확장과 붙박이장, 시스템에어컨과 하이브리드쿡탑, 전기오븐과 식기세척기가 있습니다.
상도 푸르지오 클라베뉴의 시스템을 보면 기계환기 및 전층 스프링클러, 홈네트워크 등이 있고 센서식 절수기 싱크수전과 스마트 스위치 등이 제공됩니다. 각 세대에 보일러를 설치하여 개별난방이 가능하고 실별온도제어설비를 설치합니다.
에너지 소비효율이 높고 친환경을 자랑하는 콘덴싱보일러를 설치하며 단지입구에서부터 지하주차장과 각 동의 출입구와 엘리베이터, 집안까지 미세먼지를 관리할 수 있는 시스템을 적용하고 세대 내에는 전열교환기를 마련합니다.
욕실과 주방에는 직배기방식 설비를 적용하며 이외에도 전동빨래건조대와 주차관제, CCTV와 주차유도 및 비상벨, 전기차 충전 및 무인택배와 원패스, 월패드와 도어카메라 등 다양한 시스템을 갖춥니다. 오늘은 상도 푸르지오 클라베뉴를 소개해 보았습니다. 이미 뉴타운 조성에 따른 시장 활성화를 경험해 보았기 때문에 본 권역에 실거주 입주민과 투자수요의 관심이 집중될 수 있다고 생각합니다. 입지와 미래비전을 꼼꼼하게 살펴보시면서 가치에 집중해 보시면 좋을 듯합니다.
녹지공간 품은 단지 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’ 수요층 공략
단지 앞에 공원 등 녹지공간이 있는 일명 ‘그린 프리미엄’이 침체된 청약시장에서 선방하고 있다. 주택시장이 실수요자 위주로 재편되면서 주거지 선택에 있어 조경 및 자연환경에 대한 관심도는 높다.
지난해 설문조사 플랫폼 메타베이가 ‘동일한 가격의 아파트라면 어느 곳을 매매하시겠습니까?’에 대한 설문조사를 진행한 결과, ‘공원 등 녹지 공간이 갖춰진 곳’이 전체의 35.1%로 가장 많았다. 이는 스테디셀러로 꼽히는 역세권(26.6%)을 넘어선 수치다.
업계에서는 사회적으로 삶의 질, 육아 환경 등이 중요시되면서 그림 프리미엄의 주목도는 더욱 커질 것으로 분석한다. 공원이 인접한 주거지는 쾌적한 여가활동을 누릴 수 있고, 부지가 한정된 만큼 실수요자들의 관심이 이어지고 있는 것으로 보인다.
이런 가운데, 대우건설은 서울시 동작구 상도동에 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’를 분양 중이다. 단지는 지하 5층~지상 18층, 10개 동, 전용면적 59~84㎡ 규모로 조성된다. 다수의공원 등이 단지와 가깝고, 상도근린공원에 마련된 유아숲 체험장, 국사봉체육관 등의 시설 이용도 편리하다.
또한 계약 시 1차 계약금 정액제, 중도금 30% 무이자 등 금융혜택이 제공되고, 계약안심보장제를 적용해 수분양자의 자금 부담을 덜었다. 계약조건 안심보장제는 분양 정책 등 변경으로 계약조건이 계약 체결 당시보다 유리하게 변경되면 기존 계약자에게도 바뀐 계약조건을 소급 적용하는 제도이다. 후분양 단지로 선분양 아파트보다 빠른 시일 내에 입주가 가능하며, 신축 아파트의 각종 옵션이 유상으로 제공되는 점과 달리 전 세대 발코니 확장을 비롯해 침실2 붙박이장, 시스템에어컨, 하이브리드쿡탑, 전기오븐 등 다양한 옵션들을 기본으로 제공한다.
단지 근거리에 지하철 7호선 장승배기역이 위치해 강남구청역까지 환승 없이 이동이 가능하며, 서울 전역을 편리하게 이동할 수 있다.
단지 내 어린이집을 비롯해 초등학교가 단지 근거리에 위치해 있어 안전한 통학이 가능하다. 또한 다수의 초·중·고교가 밀집돼 있고, 도서관 등이 가까이 있어 자녀을 둔 수요층들이 관심을 보이고 있다.
단지 전체가 남향 위주로 배치되었으며, 전용면적 74㎡A, 84㎡A 타입(일부 세대)에 개방형 발코니가 설치되었다. 전용면적 74㎡ 이상 타입의 경우 안방 파우더룸 및 드레스룸이 조성돼 넉넉한 수납공간을 마련했다. 단지 내 '그린 파티오',와 '어린이 놀이터' 등이 조성된다.
견본주택은 서울 서초구 양재동에 있으며, 입주는 2024년 3월 예정이다. 자세한 분양가 및 모델하우스 방문 예약은 아래 대표번호를 통해 확인할 수 있다.
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